พนันบอลออนไลน์ เว็บคาสิโนออนไลน์ คาสิโน Paradise City

พนันบอลออนไลน์ ยังไม่สามารถเข้าถึงนิพพานได้ที่ Paradise Casino ในเกาหลีใต้เนื่องจากการคาดการณ์ปริมาณการใช้งานของลูกค้าไม่ได้รับการตอบสนองที่รีสอร์ทใหม่มูลค่า 1.12 พันล้านดอลลาร์ที่เปิดให้บริการในเดือนเมษายน

สถานที่ให้บริการ “เฉพาะชาวต่างชาติ” ในอินชอนได้ต้อนรับผู้คน 310,000 คนในช่วงสามเดือนแรกซึ่งคาดว่าจะมีผู้เยี่ยมชม 1.5 ล้านคนในปีแรก แม้ว่าจะยังมีเวลาอีกเก้าเดือนในการติดตามตัวเลขเบื้องต้นเหล่านี้ทำให้เกิดความกังวล

Paradise City คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ตั้งอยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติอินชอนของกรุงโซลเพียงไม่กี่นาทีได้รับการพัฒนาโดย Paradise Group ของเกาหลีใต้และ Sega Sammy Holdings ของญี่ปุ่น พนันบอลออนไลน์ มันเป็นครั้งแรกรีสอร์ทคาสิโนที่เต็มเปี่ยมแบบบูรณาการในเกาหลีใต้ที่มีมากขึ้นในการปฏิบัติตาม

การมองโลกในแง่ดีในระดับสูง
แม้จะมีจำนวนผู้เยี่ยมชมน้อยกว่า แต่ Paradise City ก็ยังมั่นใจว่ารีสอร์ทจะประสบความสำเร็จ โฆษกคนหนึ่งบอกกับหนังสือพิมพ์Cosun Ilboของเกาหลีใต้ว่ามีสัญญาณเชิงบวกชัดเจน

“ ตั้งแต่เฟสแรกเปิดให้บริการห้องพักในโรงแรมราว 90 เปอร์เซ็นต์ถูกจับจองหมดแล้ว” โฆษกกล่าว เขาเสริมว่าเมื่อการก่อสร้างเฟสที่สองเสร็จสมบูรณ์ซึ่งกำลังจะเปิดให้บริการในต้นปีหน้าการจราจรทางเดินเท้าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากรีสอร์ทจะมีตัวเลือกด้านความบันเทิงมากขึ้นรวมถึงโรงแรมบูติก

รีสอร์ตไม่ต้องการพักผ่อนด้วยเกียรติยศอย่างไรก็ตามมีการวางแผนขนาดใหญ่เพิ่มเติมอีกสองรายการสำหรับทางเดินอินชอนในไม่ช้า

Mohegan Gamingผู้ให้บริการคาสิโนชนเผ่าชาวอเมริกันได้ร่วมมือกับ บริษัท เคมีของเกาหลีใต้ KCC และสนามบินนานาชาติอินชอน ในขณะเดียวกัน Caesars Entertainment ข้ามชาติจากลาสเวกัสได้ร่วมมือกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวจีน ทั้งสองแห่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ภายในสิ้นปีนี้

ศักยภาพในการสร้างรายได้ที่ จำกัด
ความหวังสำหรับนักลงทุนในอินชอนคือการที่พวกเขาจะประสบความสำเร็จอย่างมหาศาลและสร้างจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่น่าสนใจ แต่การมองโลกในแง่ดีนั้นต้องพบกับข้อควรระวังตราบใดที่เกาหลีใต้ยังคงรักษาพลเมืองของตนเองไว้ซึ่ง จำกัด ศักยภาพในการสร้างรายได้

ขณะนี้มีเพียง Kangwon Land ใกล้กับสถานที่จัดการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกฤดูหนาวปี 2018 ซึ่งอยู่ห่างจากกรุงโซลประมาณ 3 ชั่วโมงเชิญชวนให้ชาวเกาหลีที่อาศัยอยู่มาเล่น

อย่างไรก็ตามความพยายามที่ซับซ้อนยิ่งขึ้นในการดึงดูดลูกค้าชาวต่างชาติรวมถึงข้อ จำกัด ด้านการเดินทางที่ไม่คาดคิดที่รัฐบาลจีนกำหนดไว้กับพลเมืองของตนสองวันก่อนการเปิดตัวของ Paradise City ซึ่งสอดคล้องกับข้อ จำกัด ในการเดินทางของชาวจีนไปยังมาเก๊า

อัตราต่อรองของ MLB World Series ที่ Las Vegas sportsbooks มี Los Angeles Dodgers เป็นทีมเต็งที่จะคว้าแชมป์ในเดือนตุลาคม

World Series อัตราต่อรองกำหนดเส้นตายการค้า MLB
ดอดเจอร์สมีงานเฉลิมฉลองมากมายในปีนี้และหากอัตราต่อรองของลาสเวกัสเวิลด์ซีรีส์ถูกต้องช่วงเวลาแห่งความสุขก็กำลังจะมาถึง (ภาพ: Gary Vasquez / USA TODAY Sports)
ด้วยเส้นตายการค้าที่ผ่านไปและบัญชีรายชื่อส่วนใหญ่ถูกกำหนดไว้แล้วหนังสือกีฬาจึงพร้อมสำหรับช่วงสิ้นฤดูร้อนและช่วงเพลย์ออฟในฤดูใบไม้ร่วง

ดอดเจอร์สถูกมองว่าเป็นผู้ชนะรายใหญ่จากเส้นตายการค้าวันที่ 31 กรกฎาคม แม้จะมีเอซเคลย์ตันเคอร์ชอว์ (15-2, 2.04 ERA) อยู่ใน DL แต่ลอสแองเจลิสมีเกมลีก 14 เกมใน NL West

Westgate SuperBook มี Dodgers ที่ 9-4 หรือ +225 เพื่อรับรางวัล Commissioner’s Trophy Houston Astros อยู่ถัดไปที่ 5-1 กับ Washington Nationals

สามอันดับแรกตามมาด้วยบอสตันเรดซอกซ์ (6-1) และนิวยอร์กแยงกี้และป้องกันแชมป์ชิคาโกคับส์ทั้งคู่ที่ (7-1) คลีฟแลนด์อินเดียนแดงซึ่งเป็นผู้ถือธง AL Pennant อยู่ที่ 8-1

ด้วยสถิติที่ดีที่สุดในเบสบอลที่ 75-31 ช่วงเวลาการค้าที่ไม่ได้ใช้งานจาก Dodgers น่าจะเป็นที่เข้าใจได้ ทีมงานได้ออกไปและเริ่มเหยือก Yu Darvish จาก Detroit Tigers ซึ่งเป็นผู้มีสิทธิที่แข็งแกร่งที่สามารถเติมเต็มให้กับ Kershaw ได้ในระหว่างนี้และมอบทรัพย์สินที่มีค่าอีกชิ้นในรอบตัดเชือก

“ ความจริงที่ว่าแผนกต้อนรับก้าวขึ้นมาและทำในสิ่งที่พวกเขาทำตามกำหนดเส้นตายหมายความว่าพวกเขาจริงจังเหมือนกับเรา” จัสตินเทอร์เนอร์เบสคนที่สามของดอดเจอร์สกล่าว

ลอสแองเจลิสเป็นรายการโปรดของ SuperBook ก่อนการซื้อขายที่ 5-2 แต่เส้นสั้นลงหลังจากการเพิ่มของ Darvish

Dodgers ไม่ได้รับรางวัล World Series มาตั้งแต่ปี 1988 ไม่ใช่โครงเรื่องเดียวกันกับภัยแล้ง 108 ปีของ Cubs ที่สิ้นสุดลงเมื่อฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้ว แต่ด้วยฐานแฟนที่หลงใหลและแฟรนไชส์หลายชั้นความตื่นเต้นจึงแพร่หลาย

ผู้ชนะที่ใหญ่ที่สุด: แยงกี้
อัตราต่อรองของWorld Seriesของแยงกี้ได้รับการปรับปรุงที่ SuperBook เนื่องจากการดำเนินการกำหนดเส้นตายการค้า เว็บคาสิโนออนไลน์ ขณะนี้การต่อสู้กับบอสตันเรดซอกซ์คู่ปรับของเอแอลอีสต์นิวยอร์กได้ซื้อซันนี่เกรย์จากโอ๊คแลนด์กรีฑาด้วยการเคลื่อนไหวที่น่าจะหนุนการหมุนเวียนเริ่ม

สิทธิคือ 6-5 ในปีที่มี 3.43 ศก. พวกแยงกี้ยังลงจอดเหยือกเริ่มต้น Jaime Garcia (5-7, 4.29 ERA) ซึ่งเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับห้าเริ่มต้น

ก่อนถึงเส้นตายอัตราต่อรองของ World Series ของแยงกี้อยู่ที่ 10-1

ผู้แพ้ที่ใหญ่ที่สุด: Astros
ฮูสตันเป็นทีมที่ดีที่สุดในลีกอเมริกาตลอดทั้งฤดูกาล แต่ผลการแข่งขันของพวกเขาล้มเหลวในการโน้มน้าวให้นักพนันกีฬาเชื่อว่าทีมพร้อมที่จะคว้าแชมป์เวิลด์ซีรีส์ครั้งแรก

ปัญหาหลักคือจะทำอย่างไรกับการเริ่มต้นเหยือก Lance McCullers ซึ่งปัจจุบันอยู่ในรายชื่อคนพิการ 10 วัน Astros แพ้ทั้งห้าเกมที่เขาลงสนามนำไปสู่อาการบาดเจ็บซึ่งอธิบายว่า“ อาการไม่สบายหลัง”

McCullers ยอมแพ้ 23 การวิ่งที่ได้รับในช่วงเวลาดังกล่าวโดยมีโอกาสรวมเพียง 24 ครั้ง โซลูชันของ Astros คือ Francisco Liriano ทหารผ่านศึกของ Blue Jays ที่มาที่ฮูสตันด้วย 5.88 ERA ในปี 2560

SuperBook มีฮุสตันที่ 9-2 ก่อนกำหนด

“ ฉันจะไม่โกหกความผิดหวังเป็นเรื่องเล็กน้อย” Astros ace Dallas Keuchel กล่าวกับผู้สื่อข่าว “ เว็บคาสิโนออนไลน์ ฉันรู้สึกเหมือนมีหลายทีมที่สนับสนุนบัญชีรายชื่อของพวกเขาจริงๆ…และการที่พวกเราอยู่เฉยๆก็น่าผิดหวังจริงๆ”

EPRA NDV (มูลค่าการจำหน่ายสุทธิ – เทียบเท่า EPRA NNNAV (มูลค่าทรัพย์สินสุทธิสามเท่า) ในกรณีเฉพาะของ Mercialys เนื่องจากงบดุลของบริษัทไม่มีค่าความนิยมใดๆ) มาที่ 18.42 ยูโรต่อหุ้น ลดลง -7.4% ในช่วงหกเดือนและ -7.9% ในช่วง 12 เดือน การเปลี่ยนแปลงยูโร -1.59 ต่อหุ้นในช่วง 12 เดือนพิจารณาผลกระทบดังต่อไปนี้:

– การจ่ายเงินปันผล: ยูโร -0.48;- เงินทุนจากการดำเนินงาน (FFO): ยูโร +1.04;- การเปลี่ยนแปลงของกำไรจากเงินทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง (เช่น ส่วนต่างระหว่างมูลค่าสุทธิตามบัญชีของสินทรัพย์ในงบดุลกับมูลค่าประเมินที่ไม่รวม
ภาษีการโอน): ยูโร -1.93 รวมถึงผลกระทบของผลตอบแทนสำหรับยูโร -2.31 ผลกระทบค่าเช่าสำหรับยูโร +0.30

และ ผลกระทบอื่นๆ23สำหรับยูโร +0.08;- การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่: ยูโร -0.06;- การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของรายการอื่น: ยูโร -0.15ระดับสภาพคล่องที่น่าพอใจและฐานะงบดุลอยู่ภายใต้การควบคุมอย่างมีประสิทธิภาพ

เพื่อยืดอายุหนี้สิน Mercialys ได้ดำเนินการรีไฟแนนซ์ในเดือนกรกฎาคม 2020 โดยอิงจาก: 1/ การออกพันธบัตรใหม่จำนวน 300 ล้านยูโรที่มีอายุเจ็ดปี และ 2/ การไถ่ถอนพันธบัตรบางส่วนที่ครบกำหนดในปี 2566 สำหรับมูลค่าเล็ก

น้อย 181.3 ล้านยูโร เมื่อรวมกับรายละเอียดการดำเนินการขายสินทรัพย์ก่อนหน้านี้ ส่งผลให้มีเงินสดเข้าประมาณ 150 ล้านยูโร และมูลค่าพอร์ตที่หดตัวอย่างจำกัด ทำให้สถานะงบดุลของ Mercialys อยู่ภายใต้การควบคุมอย่างมีประสิทธิภาพ

ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2563 หนี้ที่เบิกออกได้เท่ากับ 1,651.2 ล้านยูโร ประกอบด้วยการออกพันธบัตรสามฉบับและการเสนอขายหุ้นเฉพาะบุคคล โดยมีมูลค่าคงเหลือ 1,318.7 ล้านยูโร เช่นเดียวกับกระดาษเชิงพาณิชย์ โดยมียอดคงค้างอยู่ที่ 332.5 ล้านยูโร ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2563

เมื่อพิจารณาถึงทรัพยากรเหล่านี้ จำนวนเงินที่ได้รับที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมปัจจุบันและเงินที่ได้รับจากการจำหน่าย Mercialys มีเงินสด 464.6 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020 นอกจากนี้ บริษัทยังมีทรัพยากรทางการเงินที่ยัง

ไม่ได้ถอนเพิ่มเติมจำนวน 405 ล้านยูโรณ สิ้นปี 2563 แทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับสิ้นเดือนมิถุนายน 2563 และสิ้นเดือนธันวาคม 2562 (410 ล้านยูโร) Mercialys ไม่จำเป็นต้องเบิกวงเงินสินเชื่อที่ไม่ได้ใช้ในปี 2020

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยที่แท้จริงของหนี้วาดเป็น1.4% 24สำหรับในปี 2020 สะท้อนให้เห็นถึงผลกระทบเต็มปีของการไถ่ถอนพันธบัตรในเดือนมีนาคม 2019 ผลกระทบของการไถ่ถอนบางส่วนของการออกหุ้นกู้สุกใน 2023 และผลกระทบของการออกพันธบัตรใหม่สุก ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2570 อัตรานี้ค่อนข้างคงที่เมื่อเทียบกับต้นทุนของหนี้ที่เบิกได้ในปี 2562 นั่นคือ 1.3%

กำหนดค่าเฉลี่ยของตราสารหนี้ที่วาดเป็น 3.5 ปีวันที่ 31 ธันวาคมปี 2020 เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา 3.2 ณ สิ้นเดือนมิถุนายนปี 2020 และ 3.8 ปี ณ สิ้นธันวาคม 2019

Mercialys ได้รับประโยชน์จากโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแรง โดยมีอัตราส่วนLTV ไม่รวมภาษีการโอน25 ที่ 38.1% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020 (เทียบกับ 41.1% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2020 และ 39.5% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019) และอัตราส่วน LTV รวมภาษีการโอน 35.8% ในวันเดียวกัน (เทียบกับ 38.6% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2020

และ 37.1% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019) บริษัทยังคงรักษาโครงสร้างทางการเงินที่สมดุล โดยมีการจัดการหนี้สินและการขายมากกว่าการชดเชยผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจและสุขภาพ ซึ่งสะท้อนให้เห็นในรายรับที่ลดลงในไตรมาสที่สอง สาม และสี่ของปี 2020 เช่นกัน กดดันราคาประเมินหน้างาน

ICR 26เป็น 5.0x วันที่ 31 ธันวาคมปี 2020 เมื่อเทียบกับ 10.6 เท่าวันที่ 30 มิถุนายนปี 2020 และ 7.4x วันที่ 31 ธันวาคม 2019 สะท้อนให้เห็นถึงผลกระทบของวิกฤตสุขภาพ EBITDA และผลกระทบของพันธบัตรกรกฎาคมรีไฟแนนซ์ค่าใช้จ่ายทางการเงิน

เมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2020 และ 1 ธันวาคม 2020 Standard & Poor’s ได้ยืนยันอันดับเครดิต BBB/ Outlook ติดลบสำหรับ Mercialys

นอกจากนี้ Mercialys ยังคงรักษาระดับการป้องกันความเสี่ยงในระดับสูง โดยมีสถานะหนี้ที่มีการป้องกันความเสี่ยงหรืออัตราคงที่ (รวมถึงเอกสารทางการค้า) คิดเป็น 92% ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2563 เทียบกับ 82% ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2563 และ 86% ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2562แปด. แนวโน้มและเงินปันผลแนวโน้มปี 2564

จุดเริ่มต้นของปี 2564 ยังคงได้รับผลกระทบอย่างกว้างขวางจากวิกฤตสุขภาพ และกิจกรรมของศูนย์การค้าของ Mercialys ได้รับผลกระทบอย่างมากจากมาตรการต่างๆ ของหน่วยงานภาครัฐ ด้านหนึ่ง การออกมาตรการเคอร์ฟิว

ตั้งแต่เวลา 18.00 น. ซึ่งเริ่มมีการแปลเป็นภาษาท้องถิ่นและขยายไปทั่วประเทศในฝรั่งเศสแผ่นดินใหญ่ ได้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อระดับการเดินเท้าของศูนย์การค้า ในทางกลับกัน เมื่อวันที่ 29 มกราคม นายกรัฐมนตรีฝรั่งเศสสั่ง

ปิดร้านค้าที่ไม่ใช่อาหารทั้งหมดที่มีพื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 20,000 ตร.ม. รวมถึงร้านค้าที่ไม่ใช่อาหารในศูนย์การค้าที่มีพื้นที่ให้เช่ารวมกว่ากว่า 20,000 ตร.ม. 20,000 ตร.ม.

คำจำกัดความนี้กว้างมาก เนื่องจากพื้นที่ 20,000 ตร.ม. คำนวณโดยการเพิ่มพื้นที่ทั้งหมดของไซต์สำหรับร้านอาหารหรือร้านขายอาหาร รวมถึงพื้นที่คลังสินค้าและพื้นที่สำนักงาน

นอกจากนี้ รัฐบาลฝรั่งเศสยังระบุด้วยว่าร้านอาหารในศูนย์การค้าจะยังคงเปิดอยู่ ไม่ว่าจะเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตหรือร้านขายอาหารเฉพาะทาง (เช่น ร้านเบเกอรี่) ร้านขายยาจะได้รับการยกเว้นและจะยังคงเปิดอยู่ นอกจากนี้ ยังได้ประกาศเพิ่ม

อัตราส่วนพื้นที่ขั้นต่ำต่อคนสำหรับพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมด (ร้านค้ากว่า 400 ตร.ม. และศูนย์การค้า) โดยอิงจาก 1 คนต่อ 10 ตร.ม. เทียบกับ 1 คนต่อ 8 ตร.ม. ก่อนหน้านี้

ร้านค้าที่ปิดแล้วจะไม่สามารถให้บริการคลิกและรวบรวมหรือสั่งซื้อคอลเลกชันได้อีกต่อไป อย่างไรก็ตาม พวกเขายังคงสามารถให้บริการจัดส่งสำหรับผลิตภัณฑ์ของตนได้

มาตรการปิดเหล่านี้มีผลบังคับใช้ในวันอาทิตย์ที่ 31 มกราคม พ.ศ. 2564 และยังมีผลบังคับใช้บนเกาะเรอูนียงซึ่ง Mercialys ดำเนินการอยู่ด้วยจากมาตรการเหล่านี้ 44% ของฐานการเช่าของ Mercialys ยังคงเปิดอยู่

รัฐบาลจะวางมาตรการบรรเทาทุกข์เพื่อสนับสนุนผู้ค้าปลีก จากภาพประกอบนี้ ผู้ค้าปลีกกังวลเรื่องการปิดศูนย์การค้า“จะได้รับประโยชน์จากกองทุนสมานฉันท์ที่เสริมความแข็งแกร่ง โดยให้สิทธิ์ในการเลือกระหว่างค่าตอบแทนสำหรับการสูญเสีย

ยอดขายสูงถึง 10,000 ยูโร หรือค่าชดเชยสำหรับ 20% ของยอดขายสูงสุด 200,000 ยูโรต่อเดือน สำหรับผู้ค้าปลีกแบบลูกโซ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ค้าปลีกแบบบูรณาการรายใหญ่ซึ่งค่าตอบแทน 200,000 ยูโรไม่เพียงพอ พวกเขาจะได้

รับการจัดการเพื่อให้ครอบคลุม 70% ของต้นทุนคงที่ มาตรการสนับสนุนเหล่านี้จะช่วยให้ผู้ค้าปลีกสามารถครอบคลุมค่าเช่าและค่าใช้จ่ายได้ ร้านค้าที่ปิดแล้วจะได้รับสิทธิ์ตามโครงการพักงานโดยไม่ต้องให้ร้านเติมเงิน พวกเขาจะมีสิทธิได้รับการยกเว้นจากเงินสมทบของนายจ้าง เช่นเดียวกับการสนับสนุนการชำระภาษีเงินเดือน”

นอกจากนี้ บรูโน เลอ แมร์ รัฐมนตรีกระทรวงเศรษฐกิจของฝรั่งเศส กล่าวต่อสาธารณชนเมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2564 ว่า: “ค่าเช่าจะได้รับการคุ้มครอง” เงื่อนไขสำหรับความคุ้มครองนี้ซึ่งอาจเป็นทางอ้อมยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัด

Mercialys ขอแสดงความเสียใจกับการปิดร้านค้าและสถานที่ต่างๆ อย่างดีเยี่ยม ซึ่งได้นำมาตรการด้านสุขภาพมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อปกป้องผู้มาเยี่ยมเยียน การตัดสินใจนี้สะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในระดับการจัดเก็บค่าเช่าและค่าใช้

จ่ายที่ไม่รวมภาษีที่เรียกเก็บโดยบริษัทสำหรับไตรมาสแรกของปี 2564 โดยอยู่ที่ 64% จนถึงปัจจุบัน เพื่อเป็นการตอบสนอง บริษัทจะเร่งเปิดตัวบริการ Ocitô อย่างต่อเนื่อง ซึ่งช่วยให้ผู้ค้าปลีกในไซต์งานสามารถจัดส่งอาหารและผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารภายในพื้นที่เก็บกัก ช่วยสนับสนุนธุรกิจและความยั่งยืนของการเชื่อมโยงกับชุมชนท้องถิ่น

เนื่องจากบริบทไม่แน่นอนมาก Mercialys ไม่อยู่ในฐานะที่จะเผยแพร่วัตถุประสงค์ทั้งปีสำหรับปี 2021 ในขั้นนี้ วัตถุประสงค์เหล่านี้จะได้รับการอัปเดตโดยเร็วที่สุดขึ้นอยู่กับแนวโน้ม ในระหว่างนี้ บริษัทกำลังยืนยันลำดับความสำคัญใหม่ กล่าวคือ เน้นความพยายามในการบริหารการปฏิบัติงาน ปรับใช้แพลตฟอร์มการส่งมอบไมล์สุดท้าย และปกป้องสถานะงบดุล

เงินปันผลประจำปี 2563

เมื่อพิจารณาถึงบริบททางเศรษฐกิจและสุขภาพที่ไม่แน่นอนอย่างยิ่ง ซึ่งกำหนดโดยมาตรการจำกัดที่กำหนดให้บริษัทต้องรักษาสถานะเงินสด คณะกรรมการบริหารของ Mercialys เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2020 มีมติเป็นเอกฉันท์ที่จะไม่จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับปี 2020

ต้นปี 2564 ยังคงมีการหยุดชะงักในวงกว้างอย่างต่อเนื่องอันเนื่องมาจากมาตรการที่นำมาใช้เพื่อจัดการวิกฤตสุขภาพ ซึ่งนำไปสู่การปิดศูนย์การค้าหลายแห่งและการประกาศเคอร์ฟิว ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อร้านค้าที่สามารถเปิดได้ต่อไป สิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างกว้างขวางต่อบริบทเศรษฐกิจมหภาค ซึ่งแสดงให้เห็นโดยความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างมากในเดือนมกราคม 2564

เพื่อรักษาสภาพคล่องของบริษัทต่อไป คณะกรรมการจึงจะยื่นข้อเสนอในการประชุมสามัญในวันที่ 22 เมษายน 2564 เพื่อจ่ายเงินปันผลจำนวน 0.43 ยูโรต่อหุ้นสำหรับปี 2563 รวมเป็นเงิน 39.6 ล้านยูโร ตามจำนวน หุ้นที่ออกจำหน่าย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 (ไม่คำนึงถึงการยกเลิกเงินปันผลของหุ้นซื้อคืน ณ วันที่จ่าย) เงินปันผลที่เสนอจะสอดคล้องกับ 41% ของ FFO ปี 2020 และให้ผลตอบแทน 6.0% จากราคาปิดของหุ้นในปี 2020

เงินปันผลที่เสนอนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในการจัดจำหน่ายที่มีสถานะภาษี SIIC เกี่ยวกับกำไรที่ได้รับการยกเว้นจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือการดำเนินการปล่อยเช่าช่วง ไม่รวมการกระจายตาม 70% ของกำไรที่ได้รับการยกเว้นสำหรับปี 2020 จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ 0.39 ยูโรต่อหุ้น ภายใต้ข้อกำหนด

สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ SIIC จำนวนนี้จะต้องแจกจ่ายภายในปี 2565 เป็นอย่างช้า อย่างไรก็ตาม หากสภาพแวดล้อมด้านสุขภาพและเศรษฐกิจดีขึ้นในปี 2564 คณะกรรมการบริษัทอาจตัดสินใจจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลในช่วงครึ่งหลังของปีซึ่งสอดคล้องกับส่วนหนึ่งของการเพิ่มทุนในปี 2563

ภายใต้การอนุมัติจากที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นในวันที่ 22 เมษายน พ.ศ. 2564 ผู้ถือหุ้นจะสามารถเลือก: 1/ เงินปันผลนี้ให้จ่ายเป็นหุ้น หรือ 2/ เงินปันผลนี้เป็นเงินสด ตามความเหมาะสม เงินปันผลจะออกเพื่อชำระเป็นเงินสดหรือหุ้นในวันที่

21 พฤษภาคม 2564 โดยมีสิทธิได้รับเงินปันผลในวันที่ 29 เมษายน 2564 โดยคำนึงถึงกรอบเวลาที่จำเป็นในการกำหนดตัวเลือกเหล่านีข่าวประชาสัมพันธ์นี้มีอยู่ในเสนอผลงานเหล่านี้ยังมีอยู่ทางออนไลน์ในส่วนต่อไปนี้:นักลงทุน / ข่าวและข่าวประชาสัมพันธ์ / การนำเสนอและวันนักลงทุน เกี่ยวกับ Mercialys

Mercialys เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของฝรั่งเศส มีความเชี่ยวชาญในการถือครอง การจัดการ และการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ค้าปลีก คาดการณ์แนวโน้มของผู้บริโภค ในนามของตนเองและสำหรับบุคคลที่สาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020 Mercialys มีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 3.3 พันล้านยูโร (รวมภาษีการโอน) พอร์ตโฟลิโอของ

สัญญาเช่า 2,138 รายการแสดงถึงฐานการเช่ารายปีที่ 173.9 ล้านยูโร Mercialys เข้าจดทะเบียนในตลาดหุ้นตั้งแต่วันที่ 12 ตุลาคม 2548 (สัญลักษณ์: MERY) และมีสถานะภาษี “SIIC” สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ส่วนหนึ่งของ SBF 120 และ Euronext Paris Compartment B มียอดคงค้าง 92,049,169 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020

ข้อมูลสำคัญข่าวประชาสัมพันธ์ฉบับนี้มีข้อความคาดการณ์ล่วงหน้าเกี่ยวกับเหตุการณ์ แนวโน้ม โครงการหรือเป้าหมายในอนาคต ข้อความที่เป็นการคาดการณ์ล่วงหน้าเหล่านี้ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงและความไม่แน่นอนที่ระบุและไม่สามารถระบุได้

ซึ่งอาจทำให้ผลลัพธ์ที่แท้จริงแตกต่างไปอย่างมากจากผลลัพธ์ที่คาดการณ์ไว้ในข้อความคาดการณ์ล่วงหน้า โปรดดูเอกสารการจดทะเบียนสากลของ Mercialys ที่www.mercialys.com สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2019

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัจจัยบางประการ ความเสี่ยง และความไม่แน่นอนที่อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจของ Mercialys Mercialys ไม่ได้ดำเนินการในรูปแบบใดๆ ในการเผยแพร่การอัปเดตหรือการปรับปรุงข้อความคาดการณ์ล่วงหน้าเหล่านี้ และไม่รายงานข้อมูลใหม่ เหตุการณ์ใหม่ในอนาคต หรือสถานการณ์อื่นใดที่อาจทำให้ข้อความเหล่านี้ได้รับการแก้ไข

ภาคผนวกของข่าวประชาสัมพันธ์รายงานทางการเงิน1. งบการเงิน 19
2. ไฮไลท์สำคัญของปี 2563 22
3. สรุปดัชนีชี้วัดหลักสำหรับงวด 23
4. ทบทวนกิจกรรม 24
5. ทบทวนผลรวม. 27

6. การเปลี่ยนแปลงขอบเขตและการประเมินมูลค่าของพอร์ตสินทรัพย์ 35
7. แนวโน้ม 36
8. เหตุการณ์ที่ตามมา 36
9. การวัดประสิทธิภาพ EPRA 38รายงานทางการเงิน

ตามระเบียบ (EC) ฉบับที่ 1606/2002 ลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2545 งบการเงินรวมของ Mercialys Group ได้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ (IFRS) ที่ออกโดยคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีระหว่าง

ประเทศ (IASB) ซึ่งรับรองโดย European Accounting Standards Board (IASB) Union และมีผลบังคับใช้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019 มาตรฐานเหล่านี้มีอยู่ในเว็บไซต์ของคณะกรรมาธิการยุโรปที่:reporting/ การเงิน นโยบายการบัญชีที่กำหนดไว้ด้านล่างถูกนำมาใช้อย่างสม่ำเสมอกับทุความต้องการเงินทุนหมุนเวียนทั้งหมด

จำนวนเงินเหล่านี้แสดงเป็นมูลค่ารวมโดยไม่รวมผลกระทบของการแลกเปลี่ยนระหว่าง Mercialys และ SCI AMR เกี่ยวกับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ Gassin (การขาย), Montauban และ Valence 2 (การเข้าซื้อกิจการ) ซึ่งนำไปสู่การชำระยอดคงเหลือ 37 ล้านยูโรให้กับ Mercialy2. ไฮไลท์หลักของปี 2020ผลกระทบจากการระบาดของ covid-19

ต้นปี 2020 เกิดความไม่แน่นอนอย่างมากซึ่งเชื่อมโยงกับการระบาดใหญ่ของ COVID-19 ในยุโรปและฝรั่งเศส โดยรัฐบาลฝรั่งเศสได้ออกคำสั่งให้ปิดร้านค้าที่ไม่จำเป็นทั้งหมดตั้งแต่วันที่ 15 มีนาคมถึง 11 พฤษภาคม 2020 อย่างไร

ก็ตาม รัฐบาลฝรั่งเศส สั่งให้ร้านค้าสำคัญที่ได้รับอนุญาตทำการซื้อขายต่อไป ซึ่งรวมถึงผู้ค้าปลีกผู้เช่าซึ่งคิดเป็นเกือบ 40% ของฐานการเช่ารายปีของ Mercialys เว็บไซต์ของ Mercialys ทั้งหมดจึงยังคงเปิดอยู่ในช่วงปิดสาธารณะทั่ว

ประเทศ โดยได้รับคำสั่งจากรัฐบาลฝรั่งเศสตั้งแต่วันที่ 16 มีนาคม ถึง 11 พฤษภาคม 2020 ในวันที่ 11 พฤษภาคม หลังจากได้รับอนุมัติให้เปิดร้านค้าอีกครั้งและยกเลิกการล็อกดาวน์สาธารณะ ศูนย์การค้าของ Mercialys สามารถต้อนรับสมาชิกของประชาชนได้อีกครั้งทั่วพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดของพวกเขา (ยกเว้นสถานที่พักผ่อนและร้านอาหารนั่งลง)

การเปิดศูนย์ใหม่อย่างเต็มรูปแบบนี้เสร็จสมบูรณ์ภายใต้สภาวะสุขภาพและความปลอดภัยที่เหมาะสม ด้วยมาตรการต่างๆ เช่น การตั้งระบบเพื่อติดตามการจัดการการไหลแบบเรียลไทม์ การระบุเส้นทางเดินสำหรับผู้มาเยี่ยม การวางสถานีเจลล้าง

มือ การเพิ่มประสิทธิภาพการระบายอากาศของศูนย์ และการเสริมแรง ขั้นตอนการฆ่าเชื้อ โดยรวมแล้วในแง่ของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน การดำเนินการตามมาตรการเหล่านี้ได้รับการชดเชยด้วยการประหยัดที่ทำได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้

น้ำและพลังงาน ในช่วงเวลาที่ศูนย์ปิดบางส่วน นอกเหนือจากการเตรียมการก่อนวิกฤตสุขภาพสำหรับพนักงานที่จะทำงานจากที่บ้านแล้ว ได้มีการออกมาตรการต่างๆ ขององค์กรและสุขภาพที่สำนักงานใหญ่ของบริษัท เพื่อให้มั่นใจในสุขภาพและความปลอดภัยของพนักงาน: การจัดหาหน้ากากอนามัยและเจลล้างมือ

การปิดตัวตามคำสั่งของรัฐบาลอาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรของผู้ค้าปลีกที่เกี่ยวข้อง ในบริบทนี้ กระบวนการไกล่เกลี่ยระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านถือเป็นสิ่งจำเป็นโดยรัฐบาลฝรั่งเศส ซึ่งแต่งตั้งผู้ไกล่เกลี่ยในเดือนเมษายน 2020

กระบวนการไกล่เกลี่ยนี้ ซึ่งเสร็จสิ้นในเดือนพฤษภาคม 2020 ได้รับการลงนามโดยสหพันธ์เจ้าของบ้านทั้งหมด รวมถึงกระบวนการที่ Mercialys เป็นส่วนหนึ่งของสหพันธ์ผู้ค้าปลีกบางแห่ง แต่ไม่ใช่โดยตัวแทนจากผู้ค้าปลีกหลัก

Mercialys สอดคล้องกับหลักการหลักจากกระบวนการไกล่เกลี่ยนี้เพื่อหารือกับผู้เช่า การเจรจาได้ดำเนินการกับผู้ค้าปลีกบนพื้นฐานนี้ตลอดทั้งปี นำไปสู่การยอมรับมาตรการบรรเทาทุกข์ที่ได้รับและจะได้รับรางวัลในงบการเงิน ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2020

ในเดือนเมษายน 2020 และเพื่อเป็นการตอบสนองต่อคำอุทธรณ์ของทางการฝรั่งเศสในบริบทของวิกฤตสุขภาพ คณะกรรมการบริหารของ Mercialys ได้ตัดสินใจลดการจ่ายเงินปันผลที่เสนอสำหรับปี 2019 จาก 1.15 ยูโรเป็น 0.95 ยูโรต่อหุ้น จำนวนนี้สอดคล้องกับข้อกำหนดการจัดจำหน่ายภายใต้ระบบภาษี SIIC สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด ที่ประชุมใหญ่เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2563 ได้ลงมติอนุมัติจำนวนเงินที่แก้ไขนี้

เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2563 ประธานาธิบดีฝรั่งเศสประกาศปิดประเทศครั้งใหม่ตั้งแต่วันที่ 30 ตุลาคม 2563 โดยจะปิดร้านค้าที่ไม่จำเป็นอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม เกาะเรอูนียงไม่สนใจมาตรการนี้ ในช่วงระยะเวลาที่สองของข้อจำกัดเกี่ยวกับ

กิจกรรม เกือบ 50% ของผู้ค้าปลีกจากฐานการเช่ารายปีของ Mercialys ยังคงเปิดได้ ร้านค้าที่จัดว่าไม่จำเป็นสามารถเปิดได้อีกครั้งตั้งแต่วันที่ 28 พฤศจิกายน 2020 ยกเว้นร้านอาหารและสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ Mercialys เดินหน้าดำเนินการอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนผู้ค้าปลีกผู้เช่า โดยเสนอให้ยกเว้นค่าเช่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2020 บางส่วนสำหรับ

ผู้ค้าปลีกที่ได้รับคำสั่งให้ปิดตัวลง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้เช่าที่เกี่ยวข้องในการให้ข้อมูลที่จำเป็น Mercialys จะสามารถได้รับประโยชน์จากกลไกเครดิตภาษีที่กำหนดขึ้นเพื่อชดเชยโดยรัฐบาลฝรั่งเศส

สุดท้ายนี้ สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าวิกฤตสุขภาพได้นำไปสู่บริบทของความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการเตรียมการประเมินและการกำหนดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์

การดำเนินการรีไฟแนนซ์

ในเดือนกรกฎาคม 2020 Mercialys ได้ดำเนินการรีไฟแนนซ์ สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการออกพันธบัตรใหม่มูลค่า 300 ล้านยูโรพร้อมอายุ 7 ปีและคูปอง 4.625% นอกจากนี้ บริษัทได้เสร็จสิ้นการทำคำเสนอซื้อเพื่อไถ่ถอนหุ้นกู้ส่วนหนึ่งจำนวน 750 ล้านยูโรที่จะครบกำหนดในปี 2566 จำนวนเงินที่เสนอสำหรับข้อเสนอนี้มีมูลค่า 181.3 ล้านยูโร โดยยกเลิกพันธบัตรที่ไถ่ถอนแล้วเมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม 2563 จำนวนเงินคงค้าง ของการออกหุ้นกู้ที่ครบกำหนดในเดือนมีนาคม 2566 เท่ากับ 568.7 ล้านยูโร

การดำเนินงานเกี่ยวกับทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2020 Mercialys ได้ขายเว็บไซต์ Monoprix ใน Asnières-sur-Seine ให้กับบริษัทที่ได้รับคำแนะนำจาก PICTURE Asset Management ราคาขายสุทธิอยู่ที่ 30.8 ล้านยูโร ซึ่งสูงกว่าราคาประเมิน ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2563 และต่ำกว่าอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของพอร์ตโฟลิโอที่ 5.49% อย่างมีนัยสำคัญในวันเดียวกันนี้

เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2020 Mercialys ได้ขายไซต์ Monoprix สามแห่ง ซึ่งตั้งอยู่ในเมือง Chaville, Puteaux และ Marcq-en-Barœul และไฮเปอร์มาร์เก็ตสองแห่งที่ตั้งอยู่ใน Besançon และ Gassin ให้กับ SCI AMR การขาย

ทั้งหมดเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์โดยอิงจากราคาขายสุทธิ 100% ของสินทรัพย์จำนวน 198 ล้านยูโร ซึ่งสอดคล้องกับราคาประเมินตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายน 2563 นอกจากนี้ Mercialys ยังเข้าซื้อหุ้น 60.1% ที่บริษัทไม่ได้ถือหุ้น ศูนย์การค้า

Montauban และ Valence 2 จาก SCI AMR นอกจากนี้ ยังเข้าซื้อศูนย์การค้า Dijon Chenôve จาก Amundi Immobilier โดยตรง ด้วยทรัพย์สินทั้งสามนี้ 100% ให้ราคาขายสุทธิ 42 ล้านยูโร ซึ่งสอดคล้องกับราคาประเมินตั้งแต่

ปลายเดือนมิถุนายน 2563 ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนของ การดำเนินการเหล่านี้ ผู้ถือหุ้นได้ดำเนินการเพิ่มทุนแบบไม่สัดส่วนสำหรับ SCI AMR ส่งผลให้ส่วนได้เสียของ Mercialys ในรถคันนี้ลดลงจาก 39.9% เป็น 25.0% (SCI AMR ถูกรวมโดย Mercialys ตามส่วนได้เสีย) เมื่อพิจารณาถึงต้นทุนและภาษีที่เกี่ยวข้องแล้ว เงินสดเข้าสุทธิทั้งหมดของ Mercialys ในการดำเนินงานเหล่านี้ใกล้เคียงกับ 120 ล้านยูโร

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการถือหุ้น

โครงสร้างการถือหุ้นของ Mercialys ยังคงพัฒนาต่อไปในปี 2020 โดยกลุ่มคาสิโนประกาศขายหุ้นขั้นสุดท้ายอีก 5% ของสัดส่วนการถือหุ้นในทุนของบริษัท ผ่านการแก้ไขลงวันที่ 21 สิงหาคม 2020 สำหรับข้อตกลงการแลกเปลี่ยนทุนที่

ลงนามกับ Crédit Agricole Corporate และ Investment Bank (CACIB) เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2561 (ประกาศ AMF เลขที่ 2020DD697899) ในการประกาศนี้ กลุ่มคาสิโนได้ระบุว่าข้อตกลงจะได้รับการชำระเป็นเงินสดโดย

เฉพาะจนถึงวันที่ 28 ธันวาคม 2020 หลังจากการดำเนินการนี้ คอนเสิร์ตของบริษัทที่ Jean-Charles Naouri เป็นเจ้าของถือหุ้น 18,559,506 หุ้น Mercialys คิดเป็น 20.16% ของทุน และสิทธิในการออกเสียง

เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2020 Crédit Agricole แจ้ง AMF ว่าเกินเกณฑ์ที่คิดเป็น 5% ของทุนและสิทธิ์ในการออกเสียงของ Mercialys (ประกาศ AMF ที่ 2020DD697900) โดยเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นเป็น 5.21% เมื่อวันที่ 8

ตุลาคม 2020 Crédit Agricole รายงานว่าได้ลดลงต่ำกว่าเกณฑ์ซึ่งคิดเป็น 5% ของเงินทุนและสิทธิ์ในการออกเสียงของ Mercialys (ประกาศ AMF ที่ 220C4161) โดยลดดอกเบี้ยลงเหลือ 0.76%

3. สรุปตัวชี้วัดหลักสำหรับงวดต็อคสัญญาเช่าที่หมดอายุ ณ สิ้นปี 2563 สะท้อนถึงการเจรจาที่กำลังดำเนินอยู่ การปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาโดยจ่ายค่าชดเชยสำหรับการขับไล่ การเจรจาระดับโลกสำหรับผู้ค้าปลีกแต่ละราย ความล่าช้า

ทางยุทธวิธี ฯลฯ เป็นส่วนหนึ่งของการเจรจากับผู้ค้าปลีกเกี่ยวกับการล็อกดาวน์และการปิดร้าน ในระยะต่างๆ Mercialys มักจะสามารถขอขยายระยะเวลาสัญญาเช่าของบริษัทเพื่อแลกกับมาตรการบรรเทาค่าเช่าได้ (ผ่านการที่ผู้เช่าสละช่วงพัก

สามปีถัดไป เลื่อนช่วงพักสามปีนี้ รับรองการต่ออายุสัญญาเช่าก่อนกำหนด หรือลงนามในสัญญาเช่าใหม่) ทำให้สามารถขยายระยะเวลาของกลุ่มสัญญาเช่าได้โดยเฉลี่ย 6.7 เดือน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020 เพื่อให้มั่นใจถึงความยั่งยืนของขั้นตอนการเช่า

อัตราการจัดเก็บได้รับผลกระทบจากวิกฤตสุขภาพ สำหรับช่วง 12 เดือนถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2020 นั้นอยู่ที่ 85.3% เทียบกับ 96.7% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019 ที่ 96.7% อัตราการเรียกเก็บเหล่านี้คำนวณจากค่าเช่าเต็มจำนวนและค่าธรรมเนียมไม่รวมใบกำกับภาษีที่ Mercialys ให้กับผู้เช่าในปี 2020 การเรียกเก็บเงินนี้จึงไม่ได้รับการแก้ไขใหม่สำหรับ

จำนวนเงินที่เกี่ยวข้องกับการผ่อนผันการเช่าที่ได้รับไปแล้วและจะมอบให้กับผู้ค้าปลีกหรือข้อกำหนดสำหรับการด้อยค่าของลูกหนี้ที่รับรู้เนื่องจากการชำระเงินของผู้เช่าที่ค้างชำระหรือสถานการณ์ทางกฎหมาย (การป้องกัน การพิทักษ์ทรัพย์ การ

ชำระบัญชี) สำหรับมาตรการบรรเทาทุกข์ที่ได้รับและจะได้รับจากการล็อกดาวน์สองครั้ง อัตราการรวบรวมสำหรับทั้งปีในปี 2020 อยู่ที่ 90.8% ณ สิ้นเดือนธันวาคม นอกจากนี้ ยังได้ปรับปรุงการตั้งสำรองการด้อยค่าของลูกหนี้หนี้สงสัยจะสูญสำหรับทั้งปี คิดเป็น 99.1%

อัตราว่างทางการเงินในปัจจุบัน – ซึ่งไม่รวม“กลยุทธ์” ตำแหน่งงานว่างในการตัดสินใจต่อไปนี้เพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้งานของส่วนขยายและปรับปรุงแผน – มาถึง 3.8% 31ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 เพิ่มขึ้นจากวันที่ 30

มิถุนายน 2563 (2.5%) และวันที่ 31 ธันวาคม 2562 ( 2.5%) โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากศูนย์การค้า Dijon Chenôve ที่เข้าซื้อกิจการเมื่อปลายเดือนธันวาคมจาก Amundi Immobilier เพื่อเปิดใหม่ สินทรัพย์นี้รวมอยู่ในพอร์ตโฟลิโอของ Mercialys แม้จะมีวิกฤตเศรษฐกิจและสุขภาพที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน แต่ Mercialys ยังไม่เห็นจำนวนผู้

เช่าที่แจ้งเตือนเพิ่มขึ้นอย่างน่าตกใจ (57 ราย ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2020 เทียบกับ 41 ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2019 จากทั้งหมด 2,138 สัญญาเช่า ณ สิ้นปี 2020) ขอบคุณ ต่อคุณภาพของทรัพย์สินและมาตรการสนับสนุนผู้ค้าปลีก การกระจายพอร์ตของผู้ค้าปลีกที่แข็งแกร่งยังช่วยให้บริษัทจำกัดการเปิดเผยต่อกระบวนการป้องกันและพิทักษ์ทรัพย์ที่มี

ผลกระทบต่อผู้ค้าปลีกบางรายอัตราว่างทั้งหมด32เป็น 5.4% วันที่ 31 ธันวาคมปี 2020 อีกครั้งสูงกว่าระดับจาก 30 มิถุนายน 2020 (3.4%) และ 31 ธันวาคม 2019 (3.2%) ต่อไปนี้คืนสู่สังคมลงไปในผลงานรวมของ Montauban และ ศูนย์ Valence 2 ที่ได้มาเมื่อสิ้นเดือนธันวาคมจาก SCI AMR เพื่อที่จะได้รับการพัฒนาขื้นใหม่ การดำเนินการ

ปล่อยใหม่กำลังดำเนินการอยู่เพื่อให้ระดับตำแหน่งว่างเป็นปกติอย่างรวดเร็ว
การพลิกกลับที่เกิดจากสัญญาเช่า 71 สัญญาที่ลงนาม (นอกการเจรจาใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับวิกฤตสุขภาพ) ในปี 2020

ทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอของบริษัทมีค่าเฉลี่ย +5% โดยเน้นที่คุณภาพของพื้นที่เช่าที่ Mercialys นำเสนอและความสามารถของทีมงาน เพื่อจัดการการหมุนเวียนผู้ค้าปลีกด้วยแนวทางที่ก่อให้เกิดประโยชน์ แม้ในสภาพแวดล้อมการทำงานที่หยุดชะงัก

การวิเคราะห์อัตราส่วนต้นทุนการเข้าพัก33ไม่มีผลสำหรับทั้งปีในปี 2563 เนื่องจากเป็นช่วงที่ร้านค้าได้รับคำสั่งให้ปิด นอกจากนี้ เนื่องจากกิจกรรมของผู้ค้าปลีกบางรายอาจแสดงฤดูกาลที่แข็งแกร่งในระหว่างปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สี่ การวิเคราะห์ใดๆ ในช่วงเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีจึงซับซ้อนกว่าและอาจไม่เกี่ยวข้องกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019 อัตราส่วนนี้แสดงระดับปานกลางมากที่ 10.4%
ค่าเช่าที่ได้รับจาก Mercialys มาจากผู้ค้าปลีกที่หลากหลายมาก: ยกเว้นผู้ค้าปลีกที่เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มคาสิโน (รายละเอียดที่แสดงด้านล่าง) และ H&M (2.9%) ไม่มีผู้เช่ารายอื่นที่คิดเป็นมากกว่า 2% ของรายได้ค่าเช่าทั้งหมด .

ผู้ค้าปลีกกลุ่มคาสิโนคิดเป็น 22.7% ของรายได้ค่าเช่าทั้งหมด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020 ซึ่งต่ำกว่าวันที่ 30 มิถุนายน 2020 (27.5%) และ 31 ธันวาคม 2019 (27.3%) อย่างมีนัยสำคัญ การเปลี่ยนแปลงนี้ได้รับประโยชน์จาก

การขายสินทรัพย์ที่เสร็จสิ้นโดย Mercialys ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2020 และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการขายร้าน Monoprix สี่แห่งและไฮเปอร์มาร์เก็ตสองแห่งที่ดำเนินงานภายใต้แบนเนอร์ Géant Casino

การเปิดเผยบัญชีรวมนี้มีการคำนวณแฟคตอริ่งในค่าเช่าทั้งหมดที่จ่ายโดยผู้ค้าปลีกกลุ่มคาสิโน ปรับลงสำหรับส่วนได้เสียส่วนน้อย 49% ที่ถือโดย BNP Paribas REIM ในการเข้าร่วม SAS Hyperthetis และ SAS Immosiris ซึ่งรวมกัน

เป็นเจ้าของไฮเปอร์มาร์เก็ตทั้งหมด 10 แห่งที่ดำเนินงานภายใต้แบนเนอร์ Géant Casino และปรับขึ้นสำหรับส่วนได้เสียส่วนน้อย 25% ของ Mercialys ใน SCI AMR ซึ่งมีร้าน Monoprix สามแห่งและไฮเปอร์มาร์เก็ตสองแห่งที่ดำเนินงานภายใต้แบนเนอร์ Géant Casino ความเสี่ยงทางเศรษฐกิจของ Mercialys ในการเช่าจากผู้ค้าปลีกที่ดำเนินการโดย Casino Group คือ 20.2%

ตารางการเช่าสำหรับผู้เช่า Mercialys สองอันดับแรกมีดังต่อลกระทบของการจัดทำดัชนีสำหรับ+1.6 จุดคิดเป็นยูโร +2.9 ล้าน;- เงินสมทบที่ต่ำกว่าโดย Casual Leasing เนื่องจากข้อจำกัดในการเปิด-0.8 คะแนนคิดเป็นยูโร -1.5

ล้าน- การหดตัวของค่าเช่าผันแปรเนื่องจากข้อจำกัดการเปิด-0.9 จุดคิดเป็น -1.8 ล้านยูโร
– การดำเนินการในพอร์ตโฟลิโอ รวมถึงการเลื่อนมาตรการการเช่าเนื่องจากการล็อคดาวน์-1.3 จุดคิดเป็น -2.5 ล้านยูโร- ผลกระทบทางบัญชีของการบรรเทาค่าเช่าที่มอบให้กับผู้ค้าปลีกที่เกี่ยวข้องกับวิกฤตสุขภาพ-5.5 คะแนนคิดเป็น

-10.4 ล้านยูโร- การเข้าซื้อกิจการและการขายสินทรัพย์เสร็จสมบูรณ์ในปี 2562 และ 2563 ในราคา-1.3 จุดคิดเป็นเงินยูโร -2.4 ล้าน- ผลกระทบอื่นๆ เป็นหลัก รวมถึงตำแหน่งงานว่างเชิงกลยุทธ์ที่เชื่อมโยงกับโครงการพัฒนาขื้นใหม่ในปัจจุบันที่-0.2 คะแนนคิดเป็น -0.3 ล้านยูโร

เมื่อพิจารณาจากผลกระทบห้าประการแรกที่นำเสนอข้างต้น อัตราการเติบโตของค่าเช่าตามใบแจ้งหนี้จะลดลง -7 จุด ซึ่งเชื่อมโยงกับผลที่ตามมาของวิกฤตสุขภาพเป็นหลัก

สิทธิการเช่าและการชดใช้ค่าเสียหายที่ไม่เฉพาะเจาะจง34 ที่ได้รับในช่วงเวลาดังกล่าวเป็น 0.9 ล้านยูโร เทียบกับ 1.1 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

– สิทธิ์การเช่า 0.9 ล้านยูโรที่เชื่อมโยงกับกิจกรรมการปล่อยทิ้ง (เทียบกับ 1.0 ล้านยูโรในปี 2019)
– การชดใช้ค่าสินไหมทดแทนสำหรับ despecialization ที่ไม่มีนัยสำคัญ เช่นในปี 2019

หลังจากพิจารณาการเลื่อนเวลาตามระยะเวลาสัญญาเช่าของบริษัทตามที่กำหนดไว้ใน IFRS แล้ว สิทธิ์การเช่าสำหรับปี 2020 มีมูลค่ารวม 2.5 ล้านยูโร เทียบกับ 3.0 ล้านยูโรในปี 2019

รายได้ค่าเช่าจึงอยู่ที่ 175.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 ลดลง -8.6% จากสิ้นปี 2562

รายได้ค่าเช่าสุทธิสอดคล้องกับส่วนต่างระหว่างรายได้ค่าเช่าและต้นทุนที่ปันส่วนโดยตรงกับไซต์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมภาษีทรัพย์สินและค่าบริการที่ไม่ถูกเรียกเก็บกลับไปยังผู้เช่า เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทรัพย์สินสุทธิ (ค่าธรรมเนียมหลักที่จ่ายให้กับผู้จัดการทรัพย์สินที่ไม่ได้ออกใบแจ้งหนี้ใหม่ และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการดำเนินงานของไซต์)

ต้นทุนที่นำมาพิจารณาในการคำนวณรายได้ค่าเช่าสุทธิ รวมถึงการตั้งสำรองการด้อยค่าของลูกหนี้ที่บันทึกเกี่ยวกับวิกฤตสุขภาพ คิดเป็น 28.1 ล้านยูโรในปี 2563 เทียบกับ 12.7 ล้านยูโรในปี 2562 อัตราส่วนของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับการกู้คืน ค่าเช่าตามใบแจ้งหนี้จึงแสดงการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเป็น 16.2% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020 เทียบกับ 6.7% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019

รายได้ค่าเช่าสุทธิลดลง -17.8% เป็น 147.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 เทียบกับ 179.2 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562รายได้จากการจัดการ การบริหาร และกิจกรรมอื่น ๆส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ

สำหรับบริการที่จัดทำโดยทีม Mercialys บางทีม – ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับบริการให้คำปรึกษาที่จัดทำโดยทีมบริหารสินทรัพย์หรือบริการจัดการศูนย์การค้าที่จัดทำโดยทีมงานในสถานที่ – รวมถึงการให้เช่า และค่าที่ปรึกษาที่เกี่ยวข้องกับห้างหุ้นส่วนที่จัดตั้งขึ้น

ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บในปี 2563 มีมูลค่ารวม 3.0 ล้านยูโร เทียบกับ 3.2 ล้านยูโรในปี 2562

ไม่มีการบันทึกส่วนต่างของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563

รายได้หมุนเวียนอื่นในปี 2020 ไม่มีนัยสำคัญและลดลงจาก 0.3 ล้านยูโรที่บันทึกไว้ในปี 2019 ซึ่งรวมถึงเงินปันผลที่ได้รับจากกองทุน OPCI ที่สร้างขึ้นโดยความร่วมมือกับ Union Investment ในปี 2554 การเป็นเจ้าของกองทุนเพื่อการ

ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ OPCI นี้แบ่งระหว่าง Union Investment ( 80%) และ Mercialys (20%) และบันทึกไว้ในบัญชีของ Mercialys ภายใต้หลักทรัพย์ที่ไม่รวมบัญชีในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน Mercialys ดำเนินการกองทุนนี้และรับผิดชอบการจัดการทรัพย์สินและการให้เช่า เงินปันผลเหล่านี้รับรู้เป็นรายได้จากการดำเนินกิจการซึ่งคล้ายกับรายได้ค่าเช่าสุทธิ

ค่าใช้จ่ายหมุนเวียนอื่นส่วนใหญ่ประกอบด้วยต้นทุนโครงสร้าง ค่าโสหุ้ยเป็นหลักรวมถึงค่าใช้จ่ายในการสื่อสารทางการเงิน, ค่าธรรมเนียมกรรมการ, ค่าใช้จ่ายในการสื่อสารองค์กร, ค่าใช้จ่ายในการสื่อสารของศูนย์การค้า, ค่าใช้จ่ายในการวิจัยการตลาด, ค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับกลุ่มคาสิโนสำหรับบริการภายใต้ข้อตกลงการบริการ (การสนับสนุนส่วนหลัง), ค่าธรรมเนียมวิชาชีพ (ผู้ตรวจสอบตามกฎหมาย, การให้คำปรึกษา การวิจัย) และต้นทุนการประเมินพอร์ตอสังหาริมทรัพย์

สำหรับปี 2020 ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมเป็น 6.1 ล้านยูโร เทียบกับ 7.3 ล้านยูโรในปี 2019 การเปลี่ยนแปลงนี้พิจารณาถึงการเปลี่ยนแปลงในบริการที่ครอบคลุมโดยข้อตกลงบริการ ซึ่งบางส่วนสิ้นสุดในปี 2020 รวมถึงความพยายามของบริษัทที่จะ การกลั่นกรองต้นทุนการดำเนินงาน

ค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรมีจำนวนทั้งสิ้น 13.1 ล้านยูโรในปี 2020 เทียบกับ 12.4 ล้านยูโรในปี 2019 ค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรที่เพิ่มขึ้นนี้สะท้อนถึงกระบวนการต่อเนื่องของ Mercialys เพื่อค่อยๆ นำกิจกรรมการสนับสนุนภายในองค์กรที่

ก่อนหน้านี้เคยจ้างมาก่อนหน้านี้ภายใต้ข้อตกลงการบริการที่ลงนามกับกลุ่มคาสิโน . ในปี 2020 การสนับสนุนด้านไอที การสนับสนุนด้านทรัพยากรบุคคล และกิจกรรมการควบคุมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ถูกนำกลับมาภายในบริษัท ส่งผลให้มีการจ่ายเงินเดือนของ Mercialys เพิ่มขึ้น ควบคู่ไปกับการลดการเรียกเก็บเงินภายใต้ข้อตกลงสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในปัจจุบัน

ค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรส่วนหนึ่งอาจถูกเรียกเก็บกลับเป็นค่าธรรมเนียม โดยเกี่ยวข้องกับบริการให้คำปรึกษาโดยทีมบริหารสินทรัพย์หรือบริการจัดการศูนย์การค้าที่จัดเตรียมโดยทีมของ Mercialys (ดูย่อหน้าด้านบนเกี่ยวกับรายได้การจัดการ การบริหาร และกิจกรรมอื่นๆ)

ส่งผลให้EBITDA 35อยู่ที่ 131.2 ล้านยูโรในปี 2020 เทียบกับ 163.0 ล้านยูโรในปี 2019 ลดลง -19.5% อัตรากำไร EBITDA ก็ลดลงเช่นกัน โดยหดตัวจาก 85.0% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019 เป็น 74.8%

5.3. รายการทางการเงินสุทธิ

รายได้ทางการเงินสุทธิมีจำนวนทั้งสิ้น 24.6 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 เทียบกับ 24.8 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ปรับปรุงใหม่สำหรับผลกระทบของรายการที่ไม่เกิดซ้ำ (การป้องกันความเสี่ยงที่ไม่มีประสิทธิภาพ

ความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระหนี้ของธนาคาร ค่าเบี้ยประกันภัยไถ่ถอนพันธบัตร จากการคลี่คลายของสัญญาแลกเปลี่ยนและค่าตัดจำหน่ายพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการไถ่ถอนบางส่วนของปัญหาในปี 2566) ซึ่งเป็นตัวแทนของกำไรสุทธิ 1.1

ล้านยูโร ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2563 เทียบกับค่าใช้จ่ายสุทธิ 1.3 ล้านยูโร ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2562 รายได้ทางการเงินสุทธิ มาถึง 25.7 ล้านยูโร ณ สิ้นปี 2563 เทียบกับ 23.5 ล้านยูโร ณ สิ้นปี 2562 การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนถึงผลกระทบของการรีไฟแนนซ์ที่ดำเนินการเมื่อต้นเดือนกรกฎาคม 2020 เป็นหลัก

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยที่แท้จริงของหนี้วาด 2020 เป็น 1.4% 36สูงกว่าระดับที่บันทึกไว้สำหรับครึ่งแรกของปี 2020 (1.1%) แต่มีเสถียรภาพจริงเมื่อเทียบกับอัตราจาก 2019 (1.3%) ส่วนใหญ่สะท้อนให้เห็นถึงรายได้เต็มปี ผลกระทบของการไถ่ถอนหุ้นกู้ในเดือนมีนาคม 2562 และการดำเนินการรีไฟแนนซ์ในเดือนกรกฎาคม 2563

ตารางต่อไปนี้แสดงรายละเอียดของรายการทางการเงินสุทธิ:รายได้จากการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ (ไม่รวมกำไรจากการขายและการด้อยค่า)อยู่ที่ 1.5 ล้านยูโร และส่วนใหญ่รวมถึงผลกระทบของการตั้งสำรอง ตลอดจนการเปิดตัวกิจกรรมของOcitô ในปี 2019 พวกเขามาถึง -4.0 ล้านยูโร รวมถึงผลกระทบของบทบัญญัติ 2.1 ล้านยูโรที่บันทึกไว้สำหรับข้อพิพาทเกี่ยวกับสถานที่แห่งหนึ่งบนเกาะเรอูนียง

ระบบภาษีสำหรับทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของฝรั่งเศส (SIIC) ได้รับการยกเว้นภาษีจากรายได้จากกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเงื่อนไขว่าอย่างน้อย 95% ของรายได้จากกิจกรรมการเช่าและ 70% ของกำไรจากการขายทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ แก่ผู้ถือหุ้น ค่าใช้จ่ายภาษีที่ Mercialys บันทึกไว้จึงเกี่ยวข้องกับภาษีมูลค่าเพิ่มขององค์กร (CVAE) ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกิจกรรมที่ไม่อยู่ภายใต้ระบอบ SIIC และภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ปี 2020 บันทึกค่าใช้จ่ายภาษีจำนวน 2.0 ล้านยูโร ซึ่งประกอบด้วยภาษีมูลค่าเพิ่มของบริษัท CVAE เป็นหลัก
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020 Mercialys ไม่ได้บันทึกผลกระทบใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับกลไกการให้เครดิตภาษีสำหรับมาตรการบรรเทาทุกข์ที่มอบให้กับผู้ค้าปลีกซึ่งเกี่ยวข้องกับระยะล็อกดาวน์ครั้งที่สอง ณ สิ้นปี 2562 ค่าใช้จ่ายภาษีอยู่ที่ 3.3 ล้านยูโร

ส่วนแบ่งกำไรจาก บริษัท ร่วมและกิจการร่วมค้า (ไม่รวมกำไรจากเงินทุนค่าตัดจำหน่ายและบกพร่อง)มาสู่ 2.2 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020 เทียบกับ 3.6 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019 บริษัทที่รวมตามวิธีส่วนได้เสียในงบ

การเงินรวมของ Mercialys คือ SCI AMR (สร้างขึ้นโดยความร่วมมือกับ Amundi Immobilier ในปี 2556 และในนั้น Mercialys มีสัดส่วนการถือหุ้น 25%), SNC Aix2 (ซึ่ง Mercialys เข้าถือหุ้น 50% ในเดือนธันวาคม 2556 โดยที่ Altarea Cogedim ถือหุ้นอีก 50%), Corin Asset Management SAS (ซึ่ง Mercialys มีสัดส่วนการถือ

หุ้น 40%), SCI Rennes Anglet (ซึ่ง Mercialys มีสัดส่วนการถือหุ้น 30%) และ SAS Saint-Denis Genin (ซึ่ง Mercialys มีสัดส่วนการถือหุ้น 30%) การเปลี่ยนแปลงในส่วนแบ่งนี้ในช่วงเวลาดังกล่าวสะท้อนถึงสินทรัพย์ที่ขายในปี 2019 โดย SCI Rennes Anglet การขายและการเข้าซื้อสินทรัพย์ที่เสร็จสิ้น ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2020 ด้วย SCI AMR

ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม (ไม่รวมกำไรจากเงินทุน ค่าตัดจำหน่าย และการด้อยค่า)อยู่ที่ 9.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 เทียบกับ 10.5 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 โดยเชื่อมโยงกับสัดส่วนการถือหุ้น 49% ที่

ถือโดย BNP Paribas REIM France ใน บริษัท Hypertethis Participations และ Immosiris เนื่องจาก Mercialys ยังคงมีอำนาจควบคุมแต่เพียงผู้เดียว บริษัทในเครือเหล่านี้จึงถูกรวมเข้าด้วยกันอย่างสมบูรณ์

ในแง่ของรายการเหล่านี้เงินทุนจากการดำเนินงาน (FFO)ซึ่งสอดคล้องกับรายได้สุทธิก่อนการตัดจำหน่าย กำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสุทธิของต้นทุนที่เกี่ยวข้อง การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้น และผลกระทบที่ไม่เกิดขึ้นซ้ำ

อื่นๆ มีจำนวน 95.5 ล้านยูโร (เทียบกับยูโร) 124.2 ล้านในปี 2562) ลดลง -23.1% เมื่อพิจารณาจำนวนหุ้นเฉลี่ย (พื้นฐาน) ณ สิ้นเดือนธันวาคม FFO แสดงถึง 1.04 ยูโรต่อหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2020 เทียบกับ 1.35 ยูโรต่อหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2019 ลดลง -22.8%